در هنگام خرید مالکیت صنعتی عوامل مختلفی وجود دارد که باید قبل از تعهد نهایی به‌دقت موردبررسی قرار گیرند، اما به‌طور خاص سه موردنیاز به تحقیق دارند. همیشه بهتر است که نیازها را از قبل بررسی کنید تا اینکه بعداً متأسف شوید. ( در خصوص بهترین املاک صنعتی سفارش می شود به مقاله منتشر شده در خبرگزاری ایسنا مراجعه نمایید. جهت ورود بر روی اینجا کلیک کنید)
برنامه‌ریزی شهر
ازآنجاکه بسیاری از بخشه‌ای برنامه‌ریزی شهری مقررات منحصربه‌فردی دارند که ممکن است در هدف شما از این ملک تأثیرگذار باشد، بنابراین عاقلانه خواهید بود که در مورد وجود چنین قوانینی تحقیق کنید. برای تعیین جزئیات مهم مربوط به ملک، وظیفه بعدی شما باید تهیه یک صفحه رسمی منطقه بندی از سایت باشد.
لازم است ضمن آگاهی از تعریف استفاده از رضایت، از کاربری رضایت که برای ملک اعمال می‌شود نیز آگاه باشید. آیا خطوط ساختمانی مطابق با مقررات است؟ ممکن است در مرحله اولیه به‌درستی طرح نشده باشد، که باعث تأخیر یا مشکلاتی برای شما و خریدار احتمالی در تاریخ بعدی خواهد شد. تعریف پوشش را با توجه به الزامات برنامه‌ریزی شهرهای محلی تعیین کنید و سپس بررسی کنید که آیا ساختمان در حد قانونی است. آیا ارتفاع به مشخصات تعریف‌شده همان‌طور که در صفحه رسمی منطقه بندی آمده است می‌پیوندد؟ نیاز به پارکینگ مهم است، زیرا ممکن است بسته به رضایت استفاده ازملک، نسبت جایگاه پارکینگ در هر 100 مترمربع از منطقه قابل اجاره متفاوت باشد. بررسی کنید که آیا ضمیمه یا برنامه‌ای در رابطه با سایت یا منطقه وجود دارد که ممکن است بر استفاده پیشنهادی شما از آن تأثیر بگذارد.
اگر هر یک از این اطلاعات در صفحه رسمی منطقه بندی موجود نباشد، تهیه آن از منبع دیگری ضروری است. مشاوره مستقیم با کارگزار تجاری یا فروشنده باید اطلاعات موردنیاز شمارا تأمین کند.
در صورت منطقه بندی مجدد ملک، تهیه کپی از سند منطقه بندی جدید به همراه شرایط طرح اصلاح‌شده ضروری است. همچنین توصیه می‌شود که تأیید کنید آیا سهم توسعه پرداخت‌شده است. از منطقه بندی مناطق اطراف تحقیق کنید، زیرا این امر می‌تواند بر ملکی که می‌خواهید خریداری کنید تأثیر بگذارد. برای اطمینان از وجود شرایط غیرمعمول مربوط به سایت، به برنامه ریزان شهر نزدیک شوید. در این صورت، با آنها در مورد تأثیر این شرایط بر استفاده احتمالی شما ازملک صحبت کنید.
دسترسی
توصیه می‌شود قبل از اطمینان از اینکه آیا برنامه‌ای برای تغییر قریب‌الوقوع برنامه‌ریزی‌شده است، به زیرساخت‌های جاده موجود در مجاورت ملک نگاهی بیندازید. اگر تغییراتی در حال انجام است، تاریخ اجرای پیش‌بینی‌شده را همراه با تأثیری که ممکن است بر املاک احتمالی داشته باشد، تعیین کنید، زیرا دسترسی آسان یک عامل حیاتی برای هر طبقه از دارایی‌های تجاری یا صنعتی است. ضمن موشکافی در جاده‌های مجاور، سهولت دسترسی به ملک را تعیین کنید و همچنین به عواملی که امکان دسترسی را محدود می‌کند نیز توجه کنید. این عوامل محدودکننده ممکن است از بخش حمل‌ونقل، شهرداری یا برخی از منابع استانی منتقل شود. به‌منظور ارزیابی قابلیت دسترسی موجود به ملک، از زوایای مختلف به آن نگاه کنید: وسایل نقلیه شخصی؛ مجاورت حمل‌ونقل عمومی؛ ترافیک عابر پیاده؛ جانب‌های احتمالی راه‌آهن، در صورت لزوم یا ترافیک سنگین در محله. فضای پارکینگ در محل نیز از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا هم نیاز مشتری و هم کارمند باید در نظر گرفته شود.
نگرانی‌های زیست‌محیطی
با ادامه آگاهی ملی درزمینهٔ محیط‌زیست، قوانین اغلب تغییر می‌کنند و به موارد بااهمیت زیست‌محیطی توجه می‌کنند. این تغییرات در آینده، به‌شدت بر صنعت املاک تأثیر می‌گذارد، زیرا تبدیل به یک قاعده صنعت شده است که شناخت کامل تمام جنبه‌های زیست‌محیطی را که در آن مربوط به مالکیت به‌طورکلی، اما به‌طور خاص مالکیت صنعتی است، در اختیار داشته باشد. یکی از مهمترین نگرانی‌ها هنگام خرید ملک صنعتی، تأثیرات زیست‌محیطی در زمین موردنظر و همچنین مناطق اطراف آن است. نکته دیگر برای بررسی احتمال آلودگی خاک از برخی منابع خارجی است. در صورت وجود هرگونه سو ظن در مورد آلودگی، لازم است آزمایش‌ها خاک انجام شود. در صورت وجود عدم اطمینان زیست‌محیطی در مورد ملک، به‌ویژه در مورد زمین‌های خالی یا توسعه‌نیافته، احتیاط این است که قبل از امضای قرارداد با یک متخصص محیط‌زیست مشورت کنید.
به‌جای اینکه در هنگام خرید مالکیت صنعتی با تأخیرهای غیرضروری روبرو شوید، بهتر است با بررسی مشکلات احتمالی مانند موارد ذکرشده در بالا، یک‌قدم جلوتر باشید. این می‌تواند تفاوت زیادی بین تجربه خوب یا بد سرمایه‌گذاری ایجاد کند.