پروژه نیکان از اواخر سال 2017 و اوایل سال 2018 جذب اعضا را آغاز کرد.
این پروژه تنها پروژه ای است که دارای مجوز ساخت در پروژه های امضاء فاز دوم مرواریدشهر بوده و کاوش های آن به پایان رسیده است.
پروژه در زمینی به مساحت 19300 متر با شماره ثبت 4/2020 دارای 6 بلوک، 11 طبقه، هر طبقه دارای 12 واحد مسکونی، تراکم بنا 34800 متر و ظرفیت 348 واحد می باشد.
پروژه نیکان فاز 1
تعاونی اجرای دقیق ثمین در ابتدای سال 1397 امضای پروژه جدیدی به نام نیکان را با قیمت هر متر 2 میلیون صد هزار تومان آغاز کرد.
350 نفر وارد این طرح شدند و دویست و ده میلیون تومان به تعاونی پرداخت کردند.
پس سپرده فاز 1 نیکان برای زمین و تراکم 210 میلیون تومان است.
حدود 180 تا 200 میلیون تومان برای اقساط عمرانی پرداخت شده است.
که در مجموع 400 میلیون تومان برای واگذاری، تراکم و ساخت و ساز می شود.
پروژه نیکان فاز 2
پروژه نیکان فاز 2 هیچ تفاوتی در زمان تحویل با فاز 1 ندارد.
فقط میزان زمین و تراکم بیشتر است و اعضای آن دیرتر وارد پروژه شدند.اولین ورودی های فاز 2 نیکان مبلغ متری 2 میلیون و هفتصد هزار تومان بوده است.
پروژه دوم فاز 2 نیکان با هزینه هر متر 3 میلیون و دویست هزار تومان بود.
و سومین ورودی فاز 2 نیکان با مبلغ چهار میلیون تومان بود.
لازم به ذکر است مبلغ 240 میلیون تومان باید تا پایان سال 1401 برای اقساط احداث فاز 2 نیکان پرداخت شود.
و اگر پرداخت کنند دفترچه قرارداد می گیرند.
پروژه و سرمایه گذاری نیکان
اگر به دنبال سرمایه گذاری هستید، یکی از گزینه هایی که می توانید به آن نگاه کنید پروژه نیکان است.
مزیت این پروژه سرمایه گذاری این است که پروژه در فاز زمین و معدن قرار دارد و هر عملیات عمرانی در این پروژه ارزش افزوده خوبی دارد و باعث افزایش قیمت می شود و همچنین به دلیل اینکه پروژه نیکان در مرحله اولیه قرار دارد، کمیت و بودجه کم است. برای شروع پروژه و سرمایه گذاری لازم است و با سرمایه گذاری اندک ارزش افزوده خوبی به همراه دارد.
اگر بخواهیم از منظر دیگری به موضوع نگاه کنیم مرواریدشهر در منطقه ای قرار دارد که می تواند رشد کند و همچنین آینده منطقه 22 و تهران مروارید شهر است که سرمایه گذاری در این نقطه مهم است که باعث خرید می شود. آینده برای خودتقیمت پروژه نیکان ثمین اجرای دقیق می باشد
قیمت پروژه نیکان بسته به اینکه از پروژه فاز 1 خرید می کنید یا پروژه فاز 2 تعیین می شود.
آنچه ثابت است و تغییر نمی کند، میزان زمین و تراکم پروژه است و آنچه تغییر می کند و بر اساس هر آنچه در پروژه هزینه می شود، محاسبه می شود، میزان ساخت پروژه است.
بنابراین در زمان خرید پروژه، هزینه پروژه به صورت زیر محاسبه می شود:
مقدار زمین و تراکم پروژه، میزان امتیاز، هزینه ساخت = کل هزینه پروژه
پیش فروش پروژه نیکان
پروژه نیکان یکی از پیش فروش های منطقه 22 می باشد.
که در ابتدا بیمه شد و متراژ زمین و تراکم آن مشخص شد و اقساط ساخت آن نیز در نظر گرفته شد.
تعداد بلوک های پروژه نیکان
پروژه نیکان شامل 6 بلوک 14 طبقه، هر طبقه 12 واحدی (4 طبقه منفی شامل پارکینگ و انباری، 1 طبقه لابی و 9 طبقه مسکونی) می باشد.
اندازه پروژه نیکان
این پروژه در زمینی به مساحت 19300 متر با 34800 متر تراکم مفید مسکونی و 1000 متر تراکم تجاری در حال ساخت است.
تعداد واحدهای پروژه نیکان
پروژه نیکان دارای 700 واحد مسکونی و تجاری می باشد.متراژ واحدهای مسکونی در پروژه نیکان
پروژه نیکان 70 تا 150 متر مساحت دارد
اندازه واحدهای تجاری پروژه نیکان
بین 20 تا 25 متر است
تاسیسات پروژه نیکان
پارکینگ و انباری برای تمامی سایت ها و امکان خرید جای پارک اضافی و همچنین در دسترس بودن پارکینگ برای مهمانان در مجموعه:
6 خط آسانسور برای افراد و افراد در هر بلوک
اتاق بازی کودکان
اتاق تناسب اندام برای بزرگسالان
لابی شیک و مجلل
اتاق کنفرانس
دارای چیلر برای سرمایش و گرمایش
کارواش
محوطه سازی با بهترین متریال
فضای سبز
دسترسی سریع به ایستگاه مترو، اتوبوس و خطوط تاکسی
پروژه ساز نیکان ثمین اجرای دقیق
پروژه نیکان در زمان امضای قرارداد با استقبال خوبی مواجه شد چرا که مجری طرح نیکان یکی از زیر مجموعه های سازمان هوافضای وزارت دفاع است.
تعاونی مسکن ثمین در سال 1370 تاسیس شد و بخشی از اتحادیه رسا می باشد و بیش از 4000 واحد از جمله ماکت برج، برج پارسیا و شهرک شهید باقری و غیره را تحویل داده است که رزومه فوق العاده درخشانی در منطقه به نمایش گذاشته است. و همین امر باعث شده تا اکثر افرادی که به دنبال پیش خرید مطمئن بوده اند این پروژه را به عنوان گزینه سرمایه گذاری انتخاب کنند.همچنین سازنده پروژه یکی از ارکان مهم انتخاب افراد برای سرمایه گذاری و سکونت می باشد که تجربه ساخت داشته باشد و در کنار آن آشنایی خوبی هم با منطقه ۲۲ و ساخت در حیطه تعاونی مسکن را هم دارا باشند.
رزومه پروژه نیکان تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق
ساخت بیش از ۳۰۰۰ واحد شهرک نمونه منطقه ۲۲
* ساخت برج های پارسیا در شمال دریاچه
* ساخت در شهرک نفت اشرفی اصفهانی
* ساخت پروژه تجاری اداری آرتمیس
* ساخت بیش از ۱۴۰ واحد ویلایی در تنکابن
تعاونی ثمین اجرای دقیق
این شرکت که با مشارکت و سهامداری 58 نفر از کارکنان زیر مجموعه سازمان صنایع هوا فضای وزارت دفاع تأسیس گردیده، در طول سه دهه فعالیت خود پروژه های مختلفی را اجرا نموده است و یکی از اعضای اتحادیه تعاونی های نمونه رسا می باشد، که در ساخت و اجرای فازهای 1، 2 و 3 برج های مسکونی پارسیا و نیز پروژه اداری – تجاری آرتمیس مشارکت دارد.
شرکت تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق با شماره ثبت 226 و شناسه ملی 10101301886 در مهر ماه سال 1370 تأسیس شده است.
نگاه خریداران پروژه نیکان
پروژه نیکان خیال مارا از خرید یک پروژه پذیره نویسی سالم و مطمئن راحت کرد شاید ۶ ماهی بود با کمی حساسیت بالا به دنبال پروژه خوب و قوی پذیره نویسی بودیم و با کمی پرس و جو به پروژه نیکانی که تبلیغات گسترده ای نداشت برخوردیم گودبرداری این پروژه انجام شده بود و سند آن به طور کامل به نام تعاونی شده بود .و بدون شک تعاونی مالک پروژه بوده است شاید این مشکل آشکار باشد اما در بسیاری از پروژه های بیمه منطقه 22 هنوز سند زمین به نام تعاونی و تعاونی مسکن صادر نشده است. اندازه زمین و تراکم را تعیین نکرده است.
همچنین از نظر مجوز نیز پروژه نیکان تقریبا یک سال و نیم جلوتر از پروژه های بیمه ای همجوار است.
با تمام توضیحات پروژه نیکان را برای خرید انتخاب کردیم.
مرحله ساخت پروژه نیکان
پروژه نیکان در مرحله فنس کشی و تجهیز کارگاه می باشد
و فاز 1 پروژه در پایان خاکبرداری است
خط لوله گاز پروژه نیکان
در سال 1400 در حین حفاری با لوله گاز برخورد کردند و با برداشتن لوله گاز به کار خود در حفاری ادامه دادند و این مشکل به طور کامل حل شد.
تحویل پروژه نیکان
پروژه نیکان در سال 1403-1404 تحویل اعضا می شود
شرایط خرید و فروش پروژه نیکان
شرایط خرید پروژه به صورت امتیاز سپرده می باشد
هزینه ساخت پروژه علی الحساب
و قیمت زمین و تراکم پروژه قطعی است.
متراژ زمین بسته به فازبندی بین 2 میلیون تومان تا 5 میلیون تومان و هزینه ساخت متری 7 میلیون تومان است.نحوه پرداخت و واریز پروژه مسکن نیکان
واریزی اولیه امتیاز این پروژه 210 میلیون تومان است که به شرح جدول زیر دریافت شد.
شایان ذکر است افرادی که اعضای اصلی این تعاونی نیستند ترجیحاً در قسط اول مبلغ 5000000 تومان اضافه پرداخت کنند از مزایای اولویت بندی برخوردار خواهند شد.
هزینه های اعلام شده حفاری به شرح زیر است:
وام پروژه نیکان
پروژه نیکان یک وام دارد که 100 درصد آن دریافت شده است و با شروع فونداسیون 30 درصد آن وارد پروژه می شود.
نتیجه پروژه نیکان
پروژه نیکان دارای سه فاز است.
فاز 1 این کنتور 2 میلیون و 100 هزار تومان، مبلغ زمین و تراکم و مبلغ 180 میلیون تومان برای ساخت پرداخت شده است.
شرایط پرداخت امتیاز نیکان
کانسار زمین، کانسار تراکم، ودیعه ساخت امتیاز پروژه نیکان
پروژه فاز 1 نیکان دارای پاداش می باشد یعنی فروشنده مبلغی را به عنوان پاداش بابت اقساطی که از سال 1397 پرداخت کرده است به اضافه ودیعه دریافت می کند که سود پول فروشنده بابت این سرمایه گذاری است و خودش را می فروشد. به خریدار که به آن امتیاز می گویند.امتیاز فاز ۲ نیکان مبلغ کمتری دارد زیرا فروشندگان آن دیرتر از فاز ۱ وارد پروژه شده و مبلغ بیشتری را برای زمین پرداخت کرده اند.
محل پروژه نیکان
مرواریدشهر جنوبی، خیابان دانش، بلوار اردستانی، بزرگراه شهید هرازی
دسترسی به پروژه نیکان
پروژه نیکان دسترسی عالی به سه بزرگراه اصلی تهران دارد.
بزرگراه همت
پروژه نیکان دسترسی عالی به بزرگراه همت (خرازی) دارد
بنابراین اگر از پروژه به بلوار ارستانی و از ارستانی به شمال بروید به بزرگراه همت خواهید رسید.
بزرگراه حکیم (بزرگراه همدانی)
پروژه نیکان درست در جنوب بزرگراه حکیم واقع شده است
بزرگراه تهران کرج
پروژه نیکان درست در قسمت شمالی بزرگراه تهران کرج (بزرگراه شهید فهمیده) واقع شده است.
پروژه نیکان و دسترسی به مراکز تفریحی و تجاری
یکی از مواردی که باید به آن اشاره کرد نزدیک بودن پروژه ها به مراکز تفریحی و خرید منطقه 22 و تهران است زیرا در فلسفه املاک نزدیک بودن این املاک به مرکز گردشگری و مراکز تفریحی و خرید باعث رشد قیمت خوب و خوب می شود. ارزش افزوده در آینده به ارمغان می آورد.این مراکز باعث ورود تعداد زیادی از سایر مناطق به منطقه 22 و افزایش تقاضا و کاهش عرضه می شود، ضمن اینکه این مراکز تفریحی و خرید نه تنها مردم سایر مناطق تهران را به منطقه 22 می آورند، بلکه مردمی را نیز از سایر مناطق تهران می آورند. سراسر ایران این منطقه آباد می شود.
پروژه نیکان و بازار بزرگ ایران، ایران مال
پروژه نیکان در محدوده غربی ایران مال واقع شده و در 3 کیلومتری این مرکز قرار دارد.
پروژه نیکان و باغ گیاه شناسی ملی
باغ گیاه شناسی ملی در قسمت جنوبی بزرگراه حکیم واقع شده و دقیقاً در راستای پروژه نیکان است.
پروژه نیکان و دریاچه چیتگر
پروژه نیکان در غرب دریاچه چیتگر و در 5 کیلومتری دریاچه چیتگر واقع شده است.
پروژه نیکان و سکونت
پروژه نیکان به این دلیل است که در مرحله اولیه کاوش در سال 1401 است و افراد کم نقدینگی را بی خانمان می کند. ضمناً این پروژه در منطقه رو به رشدی به نام مروارید شهر واقع شده است که دارای طرح ترجیحی شهرداری بوده و تمامی امکانات رفاهی و تفریحی در آن مشخص است.
پروژه نیکان و مروارید شهر
مروارید شهر شهری مدرن و در حال توسعه با 54 برج در حال ساخت است.این منطقه دو فاز دارد: فاز 1 و فاز 2
فاز 1 در شمال بزرگراه حکیم که پروژه های آن در مرحله اسکلت است و فاز 2 در قسمت جنوبی حکیم قرار دارد که پروژه های آن در مرحله زمین و امضا می باشد.
پروژه نیکان یکی از مرواریدهای شهر است.
در واقع مروارید شهر به دو ناحیه تقسیم می شود:
مروارید شهر شمالی
مروارید شهر جنوبی
54 برج در مرحله اسکلت در مروارید شهر شمالی وجود دارد که دارای مجوز هستند.
ماهور، شمیم ایتسار، اسپرلوس، عاشقانه، سپکو، پروژه پلازا، پروژه پزشکان در شهر مروارید جنوبی وجود دارد.
تنها پروژه ای که در سال 1401 حصارکشی شد و مجوز آن صادر شد، پروژه نیکان بود.
پروژه نیکان وزارت دفاع
پروژه نیکان با اعضای وزارت دفاع و فضا مرتبط بود که بخشی از اتحادیه رسا بودند که نماینده 21 تعاونی است که پروژه های اطراف دریاچه را ساخته اند.
اولویت بندی پروژه نیکان
پروژه نیکان بر اساس حسن حساب و سپرده اولویت بندی می شود و هر عضوی که واریز بهتر و به موقع تری داشته باشد در اولویت انتخاب طبقه و واحد قرار می گیرد.
منطقه پروژه نیکان
محدوده پروژه نیکان m114 می باشد.کاربر پروژه نیکان
کاربری پروژه نیکان تجاری و مسکونی می باشد.
مدیر اجرایی پروژه نیکان
مدیرعامل دکتر کریم کاظمی است.
مقایسه طرح های بیمه و هر آنچه که باید در مورد بیمه بدانیم
عضویت در مرحله عضویت برای شما مزایایی دارد اما با معایب آن نیز مواجه خواهید شد.
محاسن و مزایای آن این است که اولاً برای حق امتیاز هزینه بیشتری نخواهید کرد و عضو اول خواهید شد، ثانیاً با پیشرفت پروژه سود خوبی برای شما به همراه خواهد داشت، ثالثاً برای شما ارزش افزوده ایجاد می کند و همچنین با Scaffold Launch برای شما ارزش افزوده خواهد داشت، چهارم اینکه در این مرحله پول کمتری پرداخت می کنید و مراحل کار را نیز مشاهده می کنید.
اکنون معایب آن این است که ریسک بیشتری را متحمل خواهید شد.
اما برای به حداقل رساندن این خطر چه کاری می توان انجام داد (تحقیق، تحقیق و پژوهش)
1- رزومه سازنده را بررسی کنید
رزومه و تجربه در ساخت و ساز یکی از فاکتورهای مهم هنگام پیش خرید ملک است. آیا از سازنده ای که چندین پروژه موفق ساخته است یا سازنده ای که تجربه ساخت و ساز ندارد خرید می کنید؟
پاسخ این سوال روشن است
2- نوع قرارداد
نوع قراردادی که با شما منعقد می شود یکی از اصلی ترین ارکانی است که در هنگام پیش خرید باید به آن توجه کنید.عقد باید روشن باشد، موضوع معامله باید روشن و قطعی باشد، تحویل آن قطعی است، یعنی قابل فروش.
بررسی پروژه نیکان
پروژه نیکان منطقه ۲۲ یکی از معتبرترین پروژه های در حال ساخت با جواز ساخت، در شهرک مروارید شهر است. این پروژه دارای کاربری تجاری – مسکونی است. مجری پروژه نیکان تعاونی ثمین اجرای دقیق می باشد. این پروژه دارای دسترسی مناسب به اتوبان های حکیم، همت، آزادگان و تهران – کرج است. از دیگر نقاط قوت پروژه نیکان نزدیکی به ایران مال، دریاچه چیتگر و شهربازی می باشد. همچنین این پروژه تا مترو فاصله خیلی کمی دارد. تقریباً ۲ دقیقه با مترو وردآورد فاصله دارد.
موقعیت این پروژه برای سرمایه گذاری بسیار مناسب است. میتواند بازدهی خوبی برای سرمایه گذاری داشته باشد. پروژه های زیادی مثل پروژه سپکو، پروژه پلازا پالاس و پروژه اسپرلوس در شهرک مروارید شهر ساخته شده یا در حال ساخت هستند (نام این پروژه ها تنها جهت اطلاع شما همراهان گرامی ذکر شده و مورد تایید ما نیستند). با وجود این پروژه ها و پروژه های دیگر منطقه ۲۲ مثل: پروژه دریاچه، پروژه نارنج 8 و پروژه مسکونی نیکان دریاچه، این منطقه پیشرفت های زیادی خواهد کرد. پذیره نویسی فاز ۱ پروژه نیکان هم انجام شده است.
پروژه نیکان
پروژه نیکان پس از اخذ مجوز برای انتقال درختان، برای حصارکشی و گودبرداری آماده شد. این پروژه در زمینی با متراژ ۱۹۳۰۰ متر مربع، با ۳۴۸۰۰ متر مربع تراکم مفید مسکونی و ۱۰۰۰۰ متر مربع تراکم تجاری، به بهره برداری رسید.
پروژه نیکان دارای ۶ بلوک ۱۲ طبقه بوده و هر طبقه ۱۲ واحد دارد. متراژ واحدهای این پروژه ۸۰، ۱۰۰ و ۱۲۰ متری است که دو خوابه هستند. مدت زمان تخمینی برای تحویل پروژه، ۴۸ ماه است.
برج نیکان مروارید شهر
این پروژه توسط تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق، در حال ساخت و ساز است. این تعاونی زیر نظر وزارت دفاع است. همچنین تعاونی ثمین اجرای دقیق، یکی از تعاونی های ۲۱ گانه در اتحادیه تعاونی نمونه رسا است. از دیگر پروژه های موفق اتحادیه تعاونی نمونه رسا می توان به مجتمع تجاری اداری آرتمیس، برج های پارسیا و شهرک نمونه سپاه اشاره کرد.
پروژه نیکان چیتگر یکی از بهترین پروژه های منطقه ۲۲ تهران است که با پلاک ۲۰۲۰/۴ ثبت شده است. این برج، سند شش دانگ دارد. برای صاحب این واحدها، دفترچه مالکیت ثبت می شود. مالکین می توانند با مراجعه به دفتر خرید و فروش تعاونی مسکن ثمین اجرای دقیق، به نقل و انتقال واحد خود بپردازند.
امکانات پروژه نیکان مروارید شهر
پارکینگ و انباری برای تمام واحدها
کارواش
۶ لاین آسانسور باربر و نفربر
سالن بازی کودکان
لابی شیک و مجلل
سالن اجتماعات
تمامی انشعابات
موقعیت مکانی پروژه نیکان
پروژه نیکان منطقه ۲۲ در مکانی رو به پیشرفت واقع در شهرک مروارید شهر در اتوبان شهید خرازی، خیابان اردستانی و داخل خیابان دانش قرار دارد. این شهرک در غرب منطقه ۲۲ واقع شده است.
امکانات تفریحی تجاری پروژه نیکان چیتگر
از جمله مزیت های مهم پروژه نیکان مروارید شهر، مجاورت با مرکز خرید بزرگ ایران مال و شهربازی هزار و یک شهر است. در این منطقه، بزرگراه های مهمی همچون خرازی، حکیم، تهران-کرج و آزادگان به راحتی در دسترس هستند. فاصله این پروژه تا مترو وردآورد، تقریباً ۲ دقیقه است. امکانات رفاهی بسیاری در این پروژه گنجانده شده است. برخی از طبقات از ویوی دریاچه چیتگر برخوردار هستند.
قیمت تقریبی واحدهای پروژه نیکان
قیمت تقریبی واحدهای پروژه نیکان چیتگر به ازای هر متر، ۵۵۰۰۰۰۰ تومان در نظر گرفته شده است. هم چنین خریدار باید مبلغی برای خرید امتیاز به اعضای اولیه پروژه پرداخت نماید.
پرداخت هزینه هر واحد به صورت نقدی و اقساط است. مبلغ اولین واریز و حق امتیاز، ۱۵۰ میلیون است. خریداران به دو صورت می توانند قسط پرداخت کنند: ۴ قسط هر کدام به ارزش ۳۶ میلیون تومان یا ۶ قسط هر کدام به ارزش ۲۴ میلیون تومان. برای هر واحد، وامی به ارزش ۳۰۰ میلیون تومان نیز در نظر گرفته شده است.
با این حال برای کسانی که در مورد نسبت مبالغ فوق به قیمت های شهرک چیتگر ابهامی دارند بهتر است تا با مشاورین املاک منطقه 22 در دفتر کهن در ارتباط باشند.
پروژه های مسکن وزارت دفاع
تعاونی مسکن وزارت دفاع یا همان تعاونی بنیاد تعاون بازنشستگان وزارت دفاع با سهامداران و سرمایه گذاری آنان اقدام به ساخت شهرک های مسکونی در منطقه 22 و اطراف دریاچه چیتگر کرده اند. از بزرگترین پروژه های در دست ساخت تعاونی مسکن وزرات دفاع میتوان به پروژه های زیر اشاره نمود :
پروژه نیکان
پروژه الماس غرب
به سبب آب و هوای تمیز و پاک منطقه 22 و نزدیکی آن به دریاچه چیتگر و نزدیکی آن به پایتخت این تعاونی به ساخت و ساز برج های لوکس و لاکچری پرداخته است که زبانزد خاص و عام قرار گرفته است.
سایت تعاونی مسکن وزارت دفاع
اطلاعات تماس تعاونی مسکن وزارت دفاع
آدرس : تهران- منطقه 3 - خیابان شریعتی
سایت تعاونی مسکن وزارت دفاع : تعاونی مسکن وزرات دفاع
پیش فروش پروژه نیکان
با توجه به مبالغ فوق و قیمت های اعلام شده ای که برای واحد های برج نیکان در نظر گرفته شد هم وطنان و سرمایه گذاران گرامی می تواند جهت کسب اطلاع از آخرین اخبار و یا افزایش احتمالی مبالغ فوق در سال جدید یعنی سال 1400 با مشاورین املاک کهن در منطقه 22 تماس گرفته و از آخرین اطلاعات و چند و چون پیش فروش پروژه نیکان مطلع شوند.