Home Businesses Blog Directory اجاره انبار :: اسکلت فلزی در سوله

اسکلت فلزی در سوله

اسکلت فلزی سازه ها و خرید و فروش ، رهن و اجاره املاک صنعتی

اسکلت فلزی در سوله

اسکلت فلزی سازه ها و خرید و فروش ، رهن و اجاره املاک صنعتی

انتشار مطالب در مورد سازه های مختلف و انواع اسکلت های فلزی و و خرید و فروش ، رهن و اجاره املاک صنعتی به علاوه نگاهی به نظرات خوانندگان عزیز

پیوندهای روزانه

۲ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «اجاره انبار» ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

اجاره فضای اداری اغلب برای یک شرکت کوچک هزینه زیادی دارد. اما اگر هزینه های پنهان و محدودیت هایی که در بسیاری از اجاره ها نهفته است را درک نکنید ، می تواند بی دلیل گران باشد.

اولین چیزی که باید درک کنید این است که وقتی شما در مورد اجاره دفتر مذاکره می کنید ، صاحبخانه شما احتمالاً از این مزیت برخوردار است. اگر مثل اکثر مستاجران هستید ، هر پنج یا ده سال یک بار در مورد اجاره مذاکره می کنید و اجاره را در ردیف سایر هزینه های معمول و جاری کسب و کار قرار می دهید و پرداخت ماهانه را در مقابل جریان نقدی خود ارزیابی می کنید.

صاحبخانه در موقعیت دیگری است. تجارت آن اجاره فضا است و ساختمانها سرمایه اصلی آن هستند. صاحبخانه انگیزه بالایی برای برنامه ریزی بلند مدت و نوشتن اجاره نامه های محافظه کارانه را دارد که بازده دارایی آنها را به حداکثر می رساند. یک وکیل خوب در زمینه املاک و مستغلات می تواند به محافظت از منافع شما کمک کند ، اما اغلب اوقات مجهز به مشاوره در زمینه تجارت نیست. توافق های قابل قبول قانونی می تواند معاملات بد تجاری باشد.

خوشبختانه اگر زرنگ باشید و حقوق خاصی را حفظ کنید ، می توانید اجاره دفتر را به یک دارایی عظیم تبدیل کنید. در اینجا برخی از مقررات اجاره مبهم تری وجود دارد که از مالکان با هزینه مستاجر خود محافظت می کند.

فضا
فضای اداری با قیمت هر فوت مربع "قابل اجاره" معمولاً بسیار گرانتر از آن است که مستاجر انتظار دارد زیرا صاحبخانه ها ممکن است فضایی را که مستأجر غیرقابل استفاده می دانند در بر گیرند. به طور معمول ، شما قادر خواهید بود از 75 تا 90 درصد از هزینه ای که پرداخت می کنید استفاده کنید. این اختلاف ، ضریب خسارت ، به سه چیز بستگی دارد: پیکربندی فیزیکی دفاتر ، روش صاحبخانه برای اندازه گیری منطقه قابل اجاره و به طور فزاینده ، هوی و هوس مالک شما.

منطقه اجاره ای مطمئناً شامل بخشی از آسانسور ، کمد سرایداری ، لابی ، راه پله و موارد دیگر است. به اندازه کافی منصفانه با این حال آگاه باشید که برخی از ساختمانها ضریب تلفات بالاتری نسبت به ساختمانهای دیگر دارند. منحنی های زیبا یا زاویه های تیز ، بانکهای آسانسور که در مرکز ساختمان قرار گرفته اند و نه ستونها و ستونهای فراوان در فضای شما به ضریب افت بالاتر کمک می کنند.

علاوه بر این ، صاحبخانه ها اغلب روش های خاص خود را برای اندازه گیری منطقه قابل اجاره توسعه می دهند. به عنوان مثال یک صاحبخانه ممکن است از خارج یک دیوار خارجی به دیوار دیگر اندازه گیری کند و شامل مناطق "عمومی" مشکوک مانند شافت هوا باشد. به نظر می رسد برخی از ساختمان ها از گارگویل به گارگویل اندازه گیری می شوند - تزئینات نمای غیر مرتبط با فضای قابل استفاده یک مستاجر.

فراتر از این ، بسیاری از مالکان یک عامل ضرر خودسرانه ایجاد می کنند. هنگامی که آنها تعیین کردند که یک فضا چقدر بزرگ است ، آنها فقط تعداد را مثلاً با 25٪ تورم می کنند و سپس با آن منطقه قابل اجاره تماس می گیرند.
برای محافظت از خود ، ممکن است یک معمار استخدام کنید تا فضای مورد نظر شما را برای اجاره اندازه گیری کند و به شما بگوید آیا منطقه قابل استفاده نیازهای کسب و کار شما را برآورده می کند. معمار باید از یک استاندارد عمومی پذیرفته شده مانند استانداردی که توسط انجمن مالکان و مدیران ساختمان اتخاذ شده است استفاده کند ، بنابراین می توانید یک فضا را با فضای دیگر دقیقاً مقایسه کنید. سپس ، از هر شماره که صاحبخانه استفاده کند ، شما می دانید که برای هر فوت مربع قابل استفاده چه مبلغی پرداخت خواهید کرد و مبانی آگاهانه تری برای مذاکره خواهید داشت.

با تمدید اجاره ، مستاجر همچنین ممکن است دریابد که موجر فضا را "اندازه گیری مجدد" کرده و اکنون ادعا می کند که فضای آن بسیار بزرگتر است. یک صاحبخانه معروف منهتن به یک مستاجر گفت من می دانم فضای مستاجر 20٪ رشد کرده است. همچنین خواستار اجاره بهای بالاتر برای هر فوت مربع شد - یک ضربه مضاعف.

 

 

لینک مرتبط : 

https://b2n.ir/959807

https://b2n.ir/313953

  • حامد حسینی
  • ۰
  • ۰

در این مقاله ، پس از معرفی این سازه ها و کاربردهای آنها ، قصد داریم به ماهیت و روش اجاره سوله در تهران بپردازیم و زوایای مختلف این کار را بررسی کنیم.

بیایید با معرفی سوله شروع کنیم. از نظر معماری ، به کلیه بناهایی که در بالای آنها دارای قاب فلزی و سقف شیب دار است ، سوله گفته می شود که در انگلیسی به آن سوله صنعتی می گویند. سیلوها اغلب با ورودی و خروجی های بزرگشان مشخص می شوند و در مصارفی مانند ساختمانهای صنعتی و کشاورزی مانند کارخانه ها ، انبارها ، آشیانه ها ، مغازه ها ، تعمیرگاه ها و مکان های دیگر استفاده می شوند.

جالب است بدانید که سوله ها با توجه به دهانه ها تقسیم می شوند و 5 نوع مختلف وجود دارد که سوله های تک باز ، سوله های چند بازشو با ستون های مشترک ، سوله های دو باز 88 ، سوله های قوسی و سوله های چند ضلعی هستند. انواع مختلفی دارد در ساخت آنها نکات مختلفی وجود دارد که کارشناسان معماری هنگام ساخت سوله باید در نظر بگیرند و نادیده گرفتن این نقاط می تواند خسارات سنگین مالی و حتی جانی به بار آورد. نقاطی مانند بار مرده (مانند برف) ، بارهای جانبی (مانند زمین لرزه و وزش باد) ، بار جرثقیل ، ارتفاع دیوار ، دهانه و طول سوله ها ، درصد شیب سقف و سقف و پوشش دیوار مهمترین نقاطی هستند که باید مورد توجه معماران قرار گیرد. قرار داده شود

حالا که کمی درباره سوله ها اطلاعات دارید ، بیایید بپرسیم چگونه سوله ها را در تهران اجاره کنیم؟ و چرا کسی چنین کاری می کند؟ البته باید توجه داشت که اجاره سوله نوعی اجاره انبار است زیرا درصد بالایی از سوله هایی که اجاره می شوند برای صاحبان آنها نقش انبار را بازی می کنند اما در بسیاری از موارد به صورت دیگری مورد استفاده قرار می گیرد. به عنوان مثال ، برای راه اندازی یک کارگاه تولیدی ، به چندین گزینه نیاز دارید که به صاحبان آنها اجازه می دهد سوله های خود را برای شروع کار خود اجاره کنند.

نگرانی همه افرادی که به دنبال تولید محصول یا کالایی هستند نیاز به سوله یا انبار است ، خصوصاً اگر قصد آنها داشتن انبار مورد نیاز در تهران باشد.
روش های مختلفی برای اجاره سوله در تهران وجود دارد که ما قصد داریم شرح مختصری را به بهترین شکل ممکن ارائه دهیم:

کدام مناطق در تهران برای نگهداری مناسب است؟

تهران یک شهر بزرگ است و این منطقه در تهران سرمایه گذاری در خرید و فروش املاک و مستغلات را بسیار جذاب کرده است. برای خرید سوله و انبار می توانید در مناطق مختلف سرمایه گذاری کنید ، اما سوال مهم این است که کدام مناطق برای انبارداری مناسب هستند؟ برای خرید انبار چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟ فضاهای مناسب برای اجاره انبار کدامند؟ در ادامه این مقاله به همه این سالات پاسخ خواهیم داد.

معیار اصلی خرید انبار امنیت آن است

بعضی اوقات مشاهده شده است که مردم در مناطق مختلف شهر به دنبال خرید سوله مناسب برای کار خود هستند و به دلیل هزینه و مقدار پایین ، مایل به سرمایه گذاری در هر مکانی هستند که فضای مناسبی داشته باشد. متأسفانه کمتر به این واقعیت توجه می شود که اولویت اصلی هم اجاره و هم خرید امنیت در منطقه محل انبار است.

لینک مرتبط : https://b2n.ir/234892

  • حامد حسینی